Не заемщик, а залог! 

В битве за клиента банки стремятся расширить кредитную линейку. Этот продукт,появившийся не так давно, заинтересует многих. Кредит без предоставления справки о доходах выдается под залог недвижимости. При этом недвижимость – это и дом,и квартира, и доля в квартире, и дача,и даже участок земли.

У продукта немало преимуществ. Загибаем пальцы:

  • Приемлемая процентная ставка;
  • Упрощенный пакет бумаг;
  • Выдача ссуды даже тем, кому в банках отказывают;
  • Нет условий по использованию средств;
  • Не нужны поручители;
  • Оформление кредита в срок от 1 до 3 дней.

    Есть и подводные камни:

  • Собственность подтверждается документально;
  • Пока действует договор, вы не сможете продать залог;
  • Сумма залога составляет от 40 до 70% от стоимости вашей недвижимости;
  • Необходимость страхования большого количества рисков. Можно отказаться, но тогда возрастет процентная ставка.

Совет профессионалов:
Если у Вас нет ключа от квартиры, то недвижимость родственников тоже рассматривается как залог. В этом случае потребуется заверить у нотариуса разрешение.

ТОП 5 банков, предоставляющих кредит под залог недвижимости без справки о доходах и поручителях

Таблица:

Наименование организации Кредитный продукт Ставка Процент годовых
Ренессанс-кредит Больше документов – ниже ставки 10,9
HOME CREDIT Наличные 10,9
Райффайзен БАНК Персональный 10,99
Восточный банк Сезонный 11,5
Альфа-Банк Наличными 11,99

Из частных организаций выдающих кредит под залог недвижимости, можно отметить:

  • «Залог-М» (займы под залог доли в квартире и земельных участков);
  • «Триал-Некст» (Только под залог квартиры);
  • «Загородный Брокер». ( Только загородная недвижимость)

Общий принцип, определяющий величину процентной ставки – чем меньше документов, тем выше процент. Банки таким образом страхуются от возможных потерь.

Совет профессионалов:
В интернете есть предложения фирм-посредников с низкими процентами. Не стоит рисковать, так как легко напороться на мошенников, и остаться и без наличных, и без недвижимости. 

Вы и займ под залог: как понравиться друг другу

Нужно помнить: первому встречному ссуду в банке не дадут. Как минимум с Вас потребуют:

  • Справку о регистрации с места жительства
  •  Паспорт
  • Справку о трудовой занятости
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье.Продолжение списка зависит от конкретного банка. Например, в Почта – Банке вслед за справкой о трудовой занятости с Вас запросят ИНН работодателя.

В Сбербанке потребуют заверенную копию трудовой книжки. Кстати, вид Вашей недвижимости тоже играет роль – чем более ликвидный залог, тем «мягче» условия банка.

Документы по залогу

А вот этот список у банков не меняется:

  1. Документы купли-продажи недвижимости, а также наследования, дарения и т.д;
  2. Свидетельство госрегистрации,
  3. Выписка из ЕГРЛ,
  4. Техпаспорт,
  5. Оценочная стоимость,
  6. Заверенное нотариусом согласие супруги(а) по передаче в залог жилой недвижимости.

Вопрос о том, стоит ли брать займ под залог, каждый решает индивидуально. Часто деньги нужны на развитие бизнеса, а в банке отказывают из-за того, что нет справки НДФЛ-2.

По этому кредиту другие условия — рассматривается не заемщик, а залог. Важно понимать, что после подтверждения банка и выдачи займа успех Ваших дальнейших действий зависит от Вашей дисциплинированности. В случае своевременной оплаты кредита Вы ничем не рискуете.